利好消息个股传闻

　　传，葛洲坝上半年新签合同共625亿

　　葛洲坝（600068）今日公告2013年上半年经营情况。1~6月，葛洲坝新签合同额累计625.16亿元，为年计划新签合同额的56.83%。其中，国内工程合同额359.26亿元、国际工程合同额折合人民币265.9亿元；国内外水电工程合同额230.42亿元。 此外，葛洲坝二季度有四项重大工程中标，合计金额约为170亿元。

　　传，美盛文化涉足动漫拟控股缔顺科技

　　美盛文化（002699）今日公告，对“公司进军动漫制作、网络游戏产业”的传闻进行澄清。美盛文化透露，早在今年2月，公司就与缔顺科技股东签署股权受让和增资协议。

　　美盛文化表示，今年2月，公司和缔顺科技部分原有股东，以及杭州浩康创业投资有限公司、杭州泰邦创业投资有限公司、杭州市拱墅区经济发展投资有限公司分别签署股权受让和增资协议，公司合计出资1980万元受让股权及增资。

　　据了解，目前增资还在进行中，预计7月份完成。全部完成后，美盛文化将持有缔顺科技51%股权，成为其实际控制人。

　　传，创维数码：机顶盒业务借壳华润锦华正在推进中

　　在创维数码日前举行的2012财年业绩说明会上，创维数码执行董事、总裁杨东文首度对“创维数字机顶盒业务借壳华润锦华（000810）将推迟”的说法进行回应，称该借壳事项并未推迟，而借壳的同时是否融资则要看市场情况决定。

　　同时，杨东文表示创维数码旗下液模组在香港的首次公开发行（IPO）正在按照香港联交所上市指引和流程积极推进中，目前进展顺利。

　　杨东文表示，由于内地申报材料流程较香港复杂，因此借壳华润锦华事项在时间上不太好把握。加之本身并没有确定的一个时间点，因此进展推迟的说法并不准确。

　　今年3月，华润锦华称与创维数码达成共识，后者拟将其机顶盒业务注入公司。4月，双方签署资产置换框架协议。6月25日，华润锦华公告，公司购入创维数码旗下深圳创维数字的相关工作已基本完成。

　　杨东文认为，电视机市场存在存量市场和增量市场，存量市场的产业转型主要靠盒子来进行，这个市场始终存在并在不断增长。“随着人机互动的发展，还会催生不同种类的机顶盒，未来一个家庭可能有四五个机顶盒，有线的、卫星的、IP的、OTT的、游戏的……这个市场不会减少，只会增加，说机顶盒是过渡性产品的说法很不专业，这是一个充满前景的行业。”

　　杨东文强调，无论是技术水平、制造能力，还是供应链整合能力，创维在IPTV和OTT领域积累了很强的竞争优势。创维今年推出了基于安卓平台的i.Kan智能机顶盒，表明其产品已不仅仅局限于有线电视机顶盒。

　　对于乐视网、小米等互联网企业进军电视对传统电视企业带来的冲击，杨东文称“跨界确实带来了压力，但破坏力不如想象中那么大。我们也订了一台超级电视，到现在还没收到。”杨东文认为，物流、配送、供应链、售后是传统电视企业的优势，这方面互联网企业还有很大的追赶空间。

　　创维数码财报显示，截至今年3年31日，公司营业额达378亿港元，同比增长34%；净利润15亿港元，同比增长19.9%。

　编者今日通过四维定向法则，精选一只余额宝概念！券商龙头+软件巨头+绩增300%+强强联合的爆发金牛，该股股价仅10元出头，近两日连续两个涨停，非常引人注目，此外，该股跟拥有8亿用户的支付宝合作，推出足以颠覆传统金融的“余额宝”产品，未来想象空间巨大，目前股价蓄势充分，目标价25元。新一轮暴涨上攻行情已经强势展开，投资者可尽快布局，未来之星，提前布局！（华讯财经郑重承诺：本短信完全免费，不附加任何付费或者增值业务）

　　传，上海莱士18亿收购邦和药业成血制品龙头

　　在终止对竞争对手中国生物的股权收购后不到一个月，上海莱士（002252）便立即展开另一宗收购，以提升自身的“造血”功能。

　　上海莱士今日披露，该公司计划发行9365.24万股，向大股东科瑞天诚以及其他交易方收购邦和药业100%股权，同时向另一大股东莱士中国发行2600万股，获取近5亿元现金用于邦和药业未来发展，以及补充公司的营运资金。

　　公告称，本次交易包含发行股份购买资产和向特定对象募集配套资金两部分。 其中，在定增收购资产方面，上海莱士拟向特定对象科瑞天诚、新疆华建、傅建平、肖湘阳发行股份9365.24万股，用于收购邦和药业100%股权，定增价格为19.22元/股，这也意味着，邦和药业交易价格高达18亿元。收购完成后，邦和药业成为公司全资子公司。

　　与此同时，上海莱士拟向莱士中国非公开发行股份2600万股，募集配套资金近5亿元，用于邦和药业的持续发展，以及补充公司的营运资金。莱士中国将以现金认购本次非公开发行的A股股票。

　　据悉，与上海莱士一样，邦和药业也是一家血液制品公司。目前能生产人血白蛋白、静注人免疫球蛋白、人免疫球蛋白和乙肝人免疫球蛋白4个品种、共9个规格的产品。对于此次交易，上海莱士称，期望借助资本市场的平台，通过行业整合进一步增强自己在血液制品行业中的市场地位，提高市场占有率。

　　上海莱士则可同时生产人血白蛋白、人免疫球蛋白和凝血因子三大类产品，拥有7个品种、共23个规格产品的药品生产批准文号，产品结构丰富。邦和药业成为其全资子公司后，公司年投浆量将由目前的355吨增至475吨，一跃而成为国内血液制品龙头生产企业之一。

　　近年来，血液制品行业的重大收购兼并事件逐步增多，如天坛生物收购成都蓉生、云南沃森收购河北大安、中国生物收购贵阳黔峰和西安回天等交易均使得收购方的综合实力得以大幅提升。在业内人士看来，通过行业整合实现跨越式发展是大势所趋。

　　传，超级电视首批开放购买 或为乐视网进账过亿元

　　乐视TV·超级电视将于7月3日中午12点在乐视商城开放购买。保守估算，首批2万台超级电视将为乐视TV带来超过1亿元的现金收入。

　　乐视网相关人士透露，从此前两款产品X60、S40的预约情况来看，首批2万台超级电视售罄已无悬念。根据X60基本型售价6999+490元，S40售价1999元+490元估算，乐视TV预计进账过1亿元。

　　据了解，超级电视首批备货2万台，其中1万台客厅电视X60将于明日中午12点率先开放购买，1万台卧室电视S40将于7月17日中午12点开放购买。乐视网方面称，截至目前，预约人数已经大大超过备货量。数据显示，6月19日超级电视启动预约后，1小时预约近1.4万，在12小时中预约人数超3万。此次每个帐号可同时预约X60、S40两个型号产品，尚不清楚有多少人预约60寸客厅电视X60，但加上此前工程纪念版X60 的预约人数，至少已有超过5万人进行了预约。

　　乐视网最近在多个方面被业界关注。除上述超级电视盈利模式，超级电视只通过网络发售的销售方式也被质疑。

　　业内人士指出，超级电视尚未开放购买即已形成供不应求局面。由此可见，超级电视的销售模式，能够很好的回流资金，聚集良好的现金流。

　　据了解，在定价上，超级电视砍掉了渠道成本、营销成本和不必要的品牌溢价。超级电视的商业模式，也引发行业震动，众多传统家电商场纷纷降价。乐视TV副总裁张志伟表示，其他厂商即使再降价，但受制于其渠道、营销成本的压力，跟超级电视性价比不存在可比性。

　　超级电视“高性价比”引发的火爆预约和高度市场关注，也催热了消费者对超级电视的购买热情。据了解，乐视即将于近期和一些银行达成相关合作，让消费者可以贷款购买超级电视，降低购买门槛。

　　传，宁波港上半年货物吞吐量2.39亿吨

　　宁波港公告称，6月份，公司预计完成货物吞吐量4100万吨，同比增长13.4%；预计完成集装箱吞吐量158.2万标准箱，同比增长10.1%。2013年上半年，公司预计完成货物吞吐量23900万吨，同比增长8.7%；预计完成集装箱吞吐量891万标准箱，同比增长7.1%。

　　利空消息个股传闻

　　传，中国长安收购云内动力耗时两年半无果而终

　　签订协议两年半之后，中国长安汽车集团股份有限公司最终放弃了成为云内动力（000903）实际控制人的打算。云内动力今日公告，中国长安提出终止与控股股东云南内燃机厂在两年前签署的38.14%股权转让协议。

　　据云内动力的公告，该公司收到控股股东云南内燃机厂转来的通知。该通知称，近日，中国长安向昆明市政府提出了终止双方合作，目前昆明市国资委与中国长安正按有关程序办理终止合作的有关事项。

　　早在2010年12月28日，中国长安与昆明市国资委签订了《云南内燃机厂国有产权划转协议》，协议约定昆明市国资委将其所拥有的云南内燃机厂100%产权无偿划转给中国长安，云南内燃机厂持有云内动力38.14%的股份，本次国有产权划转完成后，中国长安将间接控制云内动力38.14%的权益。

　　这也意味着，在协议签署后逾2年收购仍无结果，中国长安放弃了成为云内动力实际控制人的打算。

　　根据云内动力此前披露，签署协议时中国长安对昆明市国资委承诺，中国长安将以云内动力为平台，五年内投资10亿元建成柴油发动机动力总成国家级企业技术中心，研发高效节能环保柴油发动机，形成中国长安柴油发动机研发、生产、出口基地。中国长安根据市场需求，在中国汽车市场正常发展的前提下，投资50亿元以上开发产品并提升产能，将云南内燃机厂柴油机产能由现在的60万台/年提升至120万台/年，预计实现年销售收入120亿元以上。

　　公开资料显示，云内动力具有50多年从事柴油机开发生产的历史，是中国汽车零部件发动机行业的龙头企业。

　　当时，双方的合作被业内普遍看好。业内认为，云内动力可以得到丰厚的资源支持，赢得更大发展空间；同时，发展柴油机业务当时是中国长安贯彻节能减排战略的重要途径之一，中国长安可借此弥补其业务短板。

　　有业内人士指出，此前有传言称上汽将收购云内动力，不过后来遭到上汽的否认。当换成中国长安收购后，市场期望减少，而拖延两年半之后，这一合作还是以失败告终。有分析认为，中国长安当时签署协议或是看好云内动力的节能减排前景，但是两年半时间内市场发生了诸多变化，中国长安此前的预期可能已经在逐渐降低。

　　传，包钢稀土今年首次停产 行业低迷去年曾三度停产保价

　　7月1日晚间，北方稀土龙头企业包钢稀土发布了《关于稀选厂停产的公告》。根据公告内容显示，包钢稀土此次稀选厂停产主要为有效执行国家稀土矿产品总量控制政策，促进稀土市场供求平衡，引导稀土业平稳健康发展。

　　据公告显示，此次稀选厂停产是为了配合包钢（集团）公司氧化矿上山（即氧化矿选矿整体迁移至白云鄂博矿区）项目的实施，做好公司稀选厂整体搬迁至白云鄂博的相关准备工作，故公司决定从7月1日，下属的稀选厂停产半年。

　　而就在不久之前，包钢稀土总经理张忠曾就关于公司部分车间停产和开工率等问题表示，包钢稀土由29家单位组成，其中有生产原料的、材料的还有市场高端应用材料的。包钢稀土作为经营型企业，而非一般性生产企业。某一段、局部的停产，特别是公司在自己的战略储备、商业储备情况下，不会影响到公司的经营。张忠直言：“我们今后可能还会停产！停下来的好处是可以缓解供需的矛盾，同时还可以减少资金占用的压力。因此大家不必担心，局部的停产未必是坏事。”而昨日晚间，张忠所表示的停产“如约而至”。

　　另外，包钢稀土的公告表示，稀选厂停产后，公司冶炼分离及功能材料等中下游产业可使用公司近年来储备的稀土精矿正常生产，不会影响公司中下游产业的发展，也不影响公司全年业绩目标的实现。

　　不过，根据去年的情况来看，由于行业的低迷包钢稀土曾三次发布停产保价公告。与此同时，其他行业内龙头企业五矿、中铝和厦门钨业也跟随其停产。在全行业停产保价一个月后，部分稀土现货行情虽然出现普涨，但代表性稀土品种氧化镨钕价格大涨20%，每吨达到45万元。但短暂上涨后，价格又下跌。最终，2012年稀土全年均价同比下跌约40%。

　　另据《证券日报》记者了解，近日，轻重稀土氧化物的价格分别有所上涨，幅度在3.01%、5.44%，其中，镝、铽、铕等中重稀土品种涨幅较大。有分析师指出，目前稀土价格已经到了触底反弹的阶段，但全面回升尚待政策红利刺激。

　　而随着稀土价格的反弹以及昨日大盘回暖，稀土永磁板块中除安泰科技和津滨发展外，其余25只个股股价全部飘红收盘。

　　虽然目前稀土价格有所反弹，但与去年稀土价格相比，仍处于低迷态势，生产商连续上调镨钕氧化物报价，但钕铁硼磁材厂拒绝大量补货，成交稀少，所以，有业内人士预言这个阶段还难言稀土企稳。

　　目前，包钢稀土并未发布半年报预告，而从一季报来看，包钢稀土的同比下降了79.67%。

　　传，华地国际幕后操纵绿地农业 举牌大东方背后原因成谜

　　6月29日无锡商业大厦大东方股份有限公司（下称“大东方”）发布公告称，公司第二大股东江苏绿地农业科技发展有限公司（下称“绿地农业”）增持公司股票，占公司总股本5.59%。

　　有消息称绿地农业为江苏华地国际控股集团有限公司（下称“华地国际”）的附属公司，《证券日报》记者从华地国际发言人那里得到了证实，他表示增持是因为看好大东方的发展前景。但根据大东方2013年一季年报显示，净利润同比下降27.85%。这一数据似乎不足以支持“因为看好大东方发展前景”而增持的说法，令增持背后的真实原因成谜。

　　举牌方背后另有其人

　　根据大东方的公告显示，公司第二大股东绿地农业通过竞价交易方式持续增持公司股票。截止到2013年6月26日，共持有大东方股票2565.53万股，占公司总股本的4.92%；截止到2013年6月27日，共持有公司股票2916.84万股，占公司总股本的5.59%，一举越过举牌线。

　　而此次举牌也使绿地农业的投资者产生了。据资料显示，绿地农业地处江苏宜兴，经营业务主要包括粮食作物、蔬菜、果类的种植、园艺植物的培植以及花卉、蔬菜、水果的销售等。公司经营实力并不算强，注册资本仅有510万元。这次的增持不免令人怀疑绿地农业背后是否隐藏着一个幕后操纵者。

　　有消息称江苏绿地农业为华地国际的附属公司，这一点在华地国际发言人接受《证券日报》记者的采访后得到证实。该人士表示，绿地农业举牌确实是华地国际的公司行为。

　　据公开资料显示华地国际是一家以长江三角洲地区为战略重心，专注于零售连锁领域的投资和管理的大型企业集团，于2010年在香港主板成功上市。旗下有“八佰伴”、“华地百货”、“大统华”三大核心品牌，截至2011年底，华地国际拥有30多家大型连锁门店，经营面积80万余平方米。截止到2012年12月底，华地国际的百货店业务销售额为74.4亿元，年增14.1%，同店销售增长8.8%；超市业务销售额为24.2亿元，年增11.2%，同店销售增长为-1%。

　　二股东冒险举牌

　　根据大东方的财报显示，公司2011年收入70.9亿元，同比增长11.8%，实现净利润2.07亿元，同比下降7.6%。2012年公司实现营业收入75.01亿元，同比增长5.74%；实现净利润1.21亿元，同比下降41.45%。而根据4月25日公司公布的2013年一季报显示，公司实现营业收入23.11亿元，同比增长17.65%；但实现净利润0.43亿元，同比下降27.85%。

　　在大东方的利润下滑、大盘整体走低的背景下，华地国际仍然选择增持颇有“冒险的味道”。对此华地国际的发言人对《证券日报》的记者表示，“利润下滑，股价也就低了”。言下之意，此次举牌是华地国际瞄准大东方股价下跌、大盘整体走低的时机而进行的有意为之的抄底行动。但另一方面，大东方的业绩数据明显不足以支持华地国际给出的“看好公司发展前景”的说法。这明显相悖的情况，不免令人怀疑这这是否又是借着“举牌”而进行的一次炒作活动。

　　年内或将继续增持

　　纵观绿地农业举牌过程，从2012年三季度开始，绿地农业便出现在大东方的前十大股东中，在2012年第三季度持股总数为2214.88万股，占总股本的4.25%，第四季度又增持152.32万股，年末持股比例进一步升至4.54%。但进入2013年后便再无大的增持举动，直至今年6月，大东方股票破位下行，绿地农业才开始继续增持，购入549.64万股。通过大东方的公告显示截止到2013年6月27日，绿地农业共持有公司股票2916.84 万股，占公司总股本的5.59%。

　　增持后的绿地农业依然是公司的第二大股东，而大东方第一大股无锡商业大厦集团目前持股比例达43.16%，二者持股比例相差37.57%，绿地农业绝不足以撼动第一大股东的地位。此前有业内人士认为，“绿地农业自身实力并不强，故此次举牌应是单纯股权投资行为，争夺控股权的可能性不大。”但绿地农业实为华地国际的附属公司得到证实后，凭借华地国际的财力，此次举牌背后的真实原因更加值得揣摩。对于是否会争夺股权，华地国际发言人表示不便透露，同时表示今年年内或将继续增持。

　　截至7月1日收盘，大东方股价为3.97元/股，涨幅4.47%。

　　传，南京地王闲置9年4度易主 凤凰股份称尚无动工时间表

　　地王闲置近九年半！四度易主，规划不停改，“变身”停车场，这就是南京地王铁管巷地块的坎坷命运。

　　“这不是我们的问题”，凤凰股份相关人士向《证券日报》记者解释道，政府一直在调整规划，因此“无法确定动工时间”，只有等规划定下来再说。

　　对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，直至现在，南京新街口铁管巷地块动工时间仍旧是遥遥无期，预计这块在2004年就名噪一时的地王闲置时间将超过10年。

　　地王“变身”停车场

　　6月26日，南京天气阴沉，乌云压顶。《证券日报》记者来到位于南京市中心的新街口铁管巷。然而，与此时南京阴沉的天气相反，铁管巷沿街附近热闹异常。记者沿铁管巷前行后发现，这条小巷被金鹰国际商场、华联友谊商厦以及大洋百货等商业购物中心和各种购物门店包围，来往这里的人流非常密集。

　　不过，当记者辗转寻觅昔日的南京地王新街口铁管巷地块时，却偶然发现一个停满轿车的大块空地，还有取车的人来往于停车场的进出口，进出口皆有岗亭，有穿着制服的工作人员正在维持车辆进出秩序。

　　“这块地很久之前就是停车场，具体是不是地王不知道”，上述工作人员向本报记者透露，听说原来这是铁管巷的一块空地，后来变为停车场，叫“金鹰停车场”。

　　带着该地是否就是昔日地王的疑问，记者绕着该停车场行走时发现，停车场四周被围挡围住，围挡上布满广告。其中一则为写满“凤凰和睿大厦”，“新街口核心地段甲级写字楼”，“现房发售”字样的巨幅广告，而这则广告上所示项目的开发商为凤凰地产，归属于凤凰股份。

　　随后，记者从凤凰股份一位内部人士处证实，这幅广告牌后的金鹰停车场即为当年的新街口铁管巷地王地块，而凤凰股份正是目前该地王地块的大股东。

　　如此看来，昔日的地王虽然还披着“黄金地块”的外衣，但已彻底“变身”为停车场，完全寻觅不到任何动工迹象。

　　“可能租给了金鹰商场”，该人士向记者透露，这块地成为停车场估计已经有两年左右时间了。

　　大股东4度易主

　　根据南京国土局2004年公布的公开出让资料显示，铁管巷地块分为A、C两个地块，其中A地块实际出让面积为11286平方米，而C地块出让面积较小，实际出让面积为6822.1平方米。

　　2004年1月15日，历经近5个小时时间和100多轮的抢夺后，上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元夺得该地王。当时，A地块以3.15万元/平方米的单价，一举成为南京“地王”。

　　然而，这个新科地王的命运却很坎坷。仅一年时间过后，上述两家公司支付8200万元的保证金和出让金之后，公司资金出现问题，无力支付剩余的土地出让金。于是，该地块在2005年初被依法收回，上述两家公司此前支付的8200万元被全额没收。

　　几个月过后，2005年9月10日，铁管巷地块再度被拍卖，起拍价为5.2亿元。值得注意的是，相对于一年半前该地块的出让价格，这次起拍价格就降低了2500万元。然而，这次的拍卖情势却急转直下，昔日的地王即使自降身价，也没有再现当年的“风姿”，因只有一家竞买，最终上海泰龙房地产以底价抱得该地块回家。

　　不同于第一次夺得该地王的两家公司，泰龙房地产支付足了5.2亿元出让金，但与第一次夺得该地王的两家公司相同的是，开发商处理该地块的方式依旧是迟迟不见动工。

　　三年左右时间过去后，2008年，铁管巷地块项目的大股东悄然易主，上海泰龙房地产将项目公司75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司。同时，重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限公司将主导铁管巷地块的开发，成为了该地块的第三任东家。

　　两年时间又过去后，2010年8月，原本通过持有该地块第三任东家南京龙凤2.5%股权的凤凰股份（江苏凤凰置业投资股份有限公司）以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权。如此一来，凤凰股份已合计持有铁管巷地块77.31%的股权，成为铁管巷地块的实际持有人。

　　然而，尽管当时有消息称，铁管巷地块将于2012年7月动工，但这一动工计划最终仍落空。此后，该地块“变身”为停车场。

　　近三年时间再次过去后，直至2013年6月26日，该地块依然停满了轿车。至此，该地块自出让成为地王后，已经晾晒了近9年半时间，至今仍全无动工迹象。

　　“现在还没有动工的时间表”，目前该地块的大股东凤凰股份相关人士向《证券日报》记者如是表示。

　　规划拖累地王闲置10年？

　　事实上，有消息人士向《证券日报》记者透露，铁管巷块地或将开发成住宅项目销售，“住宅项目比较好卖，若建成商业写字楼或许并不好卖”。

　　正如该人士所言，记者在6月26日亲赴凤凰股份开发的位于夫子庙附近的凤凰和睿大厦项目现场调查。记者在项目现场发现，这栋写字楼项目已经封顶，蓝色玻璃的外立面也几乎做完了一半。不过，记者在该写字楼销售中心发现，销控表上已经售出的面积并不多，该中心的销售人员也向记者坦言，“确实卖的不好，有一定压力”。

　　那么，在此背景下，铁管巷地王地块是否真的会“变身”住宅来售？

　　对此，南京链家地产相关人士向《证券日报》记者表示，这块地可能还是建造商业项目利用率会高一些，如果做住宅，则会减少利润。

　　“不可能建住宅，这块地此前的规划并没有改变”。凤凰股份上述相关人士也向《证券日报》记者如是强调。

　　而根据南京国土局2004年公布的公开出让资料显示，铁管巷A、C地块的用地性质都是商业、办公、金融和酒店式公寓。而该地块第一次拍卖出让后，坊间曾有消息传出，该地块将被开发成518米高的“亚洲第一高楼”。随着该地块再次拍卖出让后，该规划遭到了变更，“第一高楼”的高度一度降到了430多米。此后，在凤凰股份拿地之后，曾有消息披露，“第一高楼”将变身“文化MALL”，把书城、院线、教育培训机构结合起来，打造新街口地区文化产业新标志。

　　“规划调整的是容积率，可能要提升容积率，做高层建筑”。上述凤凰股份相关人士向本报记者透露。

　　此外，该人士还向本报记者强调，项目到凤凰股份手里三年左右时间仍未动工的原因也正与政府调整规划有关，“这不是我们的问题”，是“规划一直在改变”，只能等规划定下来，才能有动工时间表。

　　“现在看来，今年动工的可能非常小，这地块可能要晾晒10年以上时间了。”一位业内人士向记者如是表示。

　　土地价值飙升约16亿元

　　事实上，更为引人关注的是，该地块的价值已经水涨船高。有媒体报道称，当年这两地块的楼面地价均价在5000元/平方米以下。

　　“保守估计，现在铁管巷的A、C地块的楼面地价将超过2万元/平方米，即使2.5万元/平方米的楼面地价也不为过”，南京链家地产相关人士向《证券日报》记者透露，那么，这一地块现在的楼面地价则至少是该地最初出让楼面地价的4倍左右，可见该地块的升值空间非常高。

　　不过，该人士同时向记者强调，如果是商业、金融等性质的土地用途，容积率就会增加，楼面地价也相对下降，但整幅地块的总价值是稳定的。

　　如此一来，这意味着该地块现在的总价值是当初的4倍左右，当初该地块的出让总价为5.45亿元，现在则价值约22亿元，升值了16亿元以上。

　　值得注意的是，凤凰股份当初是以6.5亿元价格购得该地74.81%的股权。按此计算，凤凰股份成为该地的大股东后，三年左右时间里，仅土地升值部分，凤凰股份已经坐收近10亿元的收益。当然，因该地闲置时间较长，凤凰股份承担的资金成本也不低，这将削弱其获得的土地升值收益。

　　不过，有业内人士也向记者表示，近10年的闲置时间，即使该地块顺利开发，产权大幅缩水的现实或许将影响该项目未来的销售情况。