一、 近期投资建议

　　上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%，成交量环比减少1%，出让金环比减少69%。其中，7个城市无土地推出，7个城市无土地成交。 各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地207宗，较前一周增加58宗，推出面积396万平方米，较前一周减少181万平方米；杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地88宗，较前一周增加12宗，成交面积296万平方米，较前一周减少3万平方米；西安、天津和成都成交量较大；20个主要城市成交总金额57亿元，较前一周减少124亿元，西安出让金为19亿元，为出让金最大的城市。 上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交78.39 万平方米，同比增长-20.86%；二线城市成交190.73 万平方米，同比增长-18.46%；三线城市成交75.20 万平方米，同比增长-20.03%。 在7月17日我们认为“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”，经历十多天的市场表现，申万房地产股指数区间涨幅为7.31%，涨188.44点，我们重点推荐的公司都有较好的涨幅。当时我们认为可参与反弹的三大因素是：(1)我们认为近期销售量是个底部，进入8月份房地产开发企业的推盘数量会有一个较好的增加，商品房的销售量会有一个回升；(2)政策面出现明显松动，各地政府限购政策逐步放开给房地产股提供一个宽松的环境；(3)去年上半年销售量增长明显，下半年后期开始销售增长有减弱，引发今年接下来几个月的销售量同比数据将有所改善。从目前情况看，房地产股整体出现了一波很好的上涨行情，而在上涨后市场又开始出现犹豫。我们再一次强调，此次房地产股的上升仍没有结束，我们之前认为的三大推动房地产股上升的因素仍在起着推动作用。建议关注：一是万科、保利、招商等龙头企业；二是关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司；以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司。

　　二、上周土地市场交易情况

　　2014年7月21日至7月27日，上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%，成交量环比减少1%，出让金环比减少69%。其中，7个城市无土地推出，7个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地207宗，较前一周增加58宗，推出面积396万平方米，较前一周周减少181万平方米；杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地88宗，较前一周增加12宗，成交面积296万平方米，较前一周减少3万平方米；西安、天津和成都成交量较大；20个主要城市成交总金额57亿元，较前一周减少124亿元，西安出让金为19亿元，为出让金最大的城市。