本周平安观点：本周成交创年内单周成交新高，环比成交上涨23%，5月日均成交环比4月增长1%，符合我们此前认为随着开发商推盘上升，5月成交环比或将有所改善的判断。投资方面，由于基本面仍无明显触底迹象，短期投资上仍建议关注具备相对收益基础的大白马：万科，保利，招商。

　　本周成交：单周成交创年内新高。本周重点跟踪城市整体成交41894套，单周成交创年内新高，环比上升23%，同比升7%，高于2014全年周均值(33553套)24.9个百分点，低于2013年周均值(43061套)2.7个百分点。其中一线城市环比升10%，二线城市环比升26%，三线城市环比升23%。上门量环比小幅回升。4月28日-5月4日盘均上门量46.7批次，环比上升2.9%，较前四周均值升2.9%，低于2013年均值(54批次)13.5个百分点，高于2014年均值(41.9批次)11.6个百分点。一手商品房5月日均成交：环比成交转正。5月重点城市日均成交套数环比4月上升1%，同比下降13%。其中一线城市环比降19%(同比降31%)，二线城市环比升3%(同比降7%)，三线城市环比升15%(同比降19%)。土地市场：成交延续回落，市场持续降温。本周嘉凯城9196万竞得浙江千岛湖地块，占地3.1万平；金科3.32亿竞得重庆地块，建面16.5万平。4月28日-5月4日(第18周)监测的20个主要城市推出住宅用地14宗，较上周减少10宗，推出面积79万平方米，较上周减少84万平方米，其中西安推出34万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅用地11宗，较上周减少10宗，成交面积92万平方米，环比下降19.3%，较前四周均值降18.6%，但仍低于2013年周均值(172万平)46.7个百分点。

　　一周行业动态：事项：4月全国100城市新建住宅平均价格11013元/平米，环比上涨0.10%。平安观点：环比上涨城市大幅减少，环同比涨幅进一步收窄。4月55个城市上涨，较上月减少8个，其中涨幅1%以上的有11个，较上月减少1个。4月100城住宅平均环比上涨0.1%，较上月涨幅进一步缩小0.28个百分点。同比方面，4月100城市住宅均价同比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，其中十大城市平均房价同比上涨15.4%，涨幅较上月缩小1.06个百分点。整体来看，百城房价已连续4个月环同比涨幅收窄，随着前期基数攀升，预计5月房价涨幅放缓趋势仍将延续。除基数原因外，从供需角度来看，目前房地产按揭贷款未见松动、房企下跌预期下购房者置业周期不断延长，而供应端随着“红五月”到来，入市楼盘有所增加，此消彼长下市场供需关系进一步恶化。在市场平淡和开发商资金紧张的情况下，开发商为加快去化，采取平价或低价走量策略，导致全国住宅均价环同比涨幅延续收窄。

　　风险提示：量价萎缩幅度超预期，需求修复时间过长导致基本面持续恶化。