投资要点

　　政府工作报告：房地产分类调控。政府工作报告中提到：完善住房保障机制。

　　以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　住建部副部长齐骥：双向调控即为分类指导。3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释，所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2014年03月03日到03月09日单周数据来看，30个大中城市商品房成交面积为327.67万平方米，同比下降30.18%，其中一线城市同比下降47.82%，二线城市同比下降33.55%，三线城市同比增长5.66%。环比来看，30个大中城市成交面积环比下降16.24%，其中一线城市环比下降26.57%，二线城市环比下降15.18%，三线城市环比下降10.26%。楼市周成交量同比和环比都呈现萎缩态势，一线城市降幅最大。

　　本周投资策略与重点关注个股：上周两会召开。今年的政府工作报告首次未提及“房价”。并提出针对不同城市情况分类调控，总体对于房地产调控着墨较少。预计未来一段时间内，政策面将不会有更严的调控政策出台，有利于稳定市场信心。但由于上周市场成交量同比和环比都呈现下降趋势，且降幅有所扩大，基本面仍不乐观。短期内维持对行业的谨慎观点，维持行业“跟随大市”评级。

　　重点推荐：南国置业、深振业A、华侨城A以及电子城。