物产中大（600704）全资子公司中大房地产集团有限公司相继在浙江杭州、上虞两地竞得土地使用权，两宗土地的成交价总计13.3亿元，对于已在杭州土地市场上近4年未拿地的中大房产来说，此次连续拿地引起了市场的不少关注。据调查，中大房产从2008在杭州富阳拿过一宗土地后，在之后的4年时间内从未在杭州拿过土地，目前在杭州运营的也只有位于城北的中大银泰圣马广场在建商业项目。

那么，中大房产为何近4年未在杭州土地市场上拿地？近日又为何连续在杭州、上虞两地相继拿地？全景网记者就此采访了资深业内人士，中国指数研究院研究总监曹旭东。他介绍道，中大房产此次竞得的杭政储出（2012）54号地块的价格还是比较适中合理的，对于开发商来说或许是几年未在杭州拿地，在运营的其他项目也都将结束，所以就会很自然地选择一个合适的时机竞拍自己中意的土地，为之后公司的发展做好准备。

对于曹旭东的观点，记者也在物产中大董秘祝卸和处得到了证实。祝卸和表示，公司在上海的项目刚刚结束，成都的项目也即将结束，目前处于尾盘销售阶段，作为地产公司只有拥有了适当的土地储备才能在未来进行产品销售，而且从拿地到产品上市销售是有两三年的周期，公司也是出于对未来长足发展的考虑，才选择在这个时点拿自己中意的地块，并且该地块涉及的资金量也不算太大，9125元/平方米的楼面价也在公司的承受范围之内。同时，公司在土地竞买上的原则是理性拿地，不一定要势在必得。

此次中大房产竞得的土地性质是70年产权的宅地，容积率2.2，属于杭州新火车东站交通枢纽概念板块。由于中小户型的刚需楼盘去化率是最高的，未来一段时间内市场的刚性需求也非常大，综合该地块的其他诸多因素，中大房产将会把其打造成一个以70或90方户型为主的刚需楼盘。

近日，随着新型城镇化发展概念的推出，二级市场上相关概念的上市公司股价都有不同程度的上浮。浙江绍兴地区的上虞市，属于该发展概念的三四线城市之列，中大房产在上月底也出资3.74亿元，拿下该市一地块。祝卸和说，公司未来的发展将以省内市场为主，同时积极开发布局三四线城市，并巩固好目前已有的省外市场，例如无锡、南昌、武汉等城市已有的市场份额，在合适时机和情况下，还是要进行适量适当的土地储备。

对于未来土地市场的发展，以及整个楼市的走势，曹旭东认为，尽管本轮楼市调控时间较长，市场处于一个博弈阶段，但是在明年两会前不会有太大的变化，楼市会保持平稳态势。在他看来，楼市爆发式上涨的可能性不大，由于市场的需求力量还是存在的，未来整个地产行业的发展前景还是比较乐观的。

祝卸和也认为，经过本轮宏观调控，各城市的房价都有不同程度的回落，调控力度再加大的可能性也已经不大，而且市场上的刚性需求在未来的一段时间内相对较大，对于未来的楼市走势他个人认为，将会是平稳发展，略有上涨。所以，中大房产将紧跟整个的大发展方向，在全国市场上多点布局，坚持稳健发展的步调。