房地产市场总体销量情况

　　14年第10周(14/03/03—03/09)，京沪穗深等18重点城市(样本以一二线为主)中有3个城市(北京、济南、成都)商品房住宅销量环比增长，其中，北京商品房住宅销售环比增长最快达120.63%，其余城市环比出现不同程度下降。从同比来看，除昆明外，其余城市销量出现下降，平均下降幅度为25%。另，3月前9天的47城新房销量为53606套，同比2月前9天增加381.2%(因春节因素，2月前7天基本没有销售)，同比2013年3月份前9天减少36.4%，从年初至今累计成交393006套，累计同比减少23.3%。

　　从可售量来看，10个一线城市中70%的城市可售套数同比增加，80%的城市可售套数环比出现下降。

　　从6个城市二手房销售数据来看，其旧房商品房住宅销售和新房销售情况类似，纷纷出现同比下降。

　　具体数据见正文的汇总表。

　　投资策略行业景气刚过小周期的高位，下探成必然，见底仍需时日，短期流动性和政策亦难放松，也就是说，地产股板块出现反转的必要条件—基本面底、政策底、流动性底短期尚难出现，因此主流地产股的大行情到来仍需假以时日，但我认为结构性机会犹存，荐股把握三条主线：一、长期配臵全国龙头，大多流通性好、财务稳健抗风险能力强、景气向下过程中集中度反而提升，典型代表为万科，因受B转H事宜被中国证监会放行影响，公司市值管理动力超强，大比例分红很给力；二、正在向符合时代潮流的方向转型的公司凤凰股份(大健康养老产业新锐)、莱茵臵业(清洁能源新锐、暂未评级)；三、京津冀协同发展战略受益股——华夏幸福，平潭自由港概念——中福实业(暂未评级).

　　特别提示

　　根据《发布证券研究报告暂行规定》(中国证券监督管理委员会公告[2010]28号)第十二条的规定，我公司特披露：截至2014年03月09日，我公司以自有资金投资持有“保利地产”(600048)76167000股。