定调未来房地产市场重点问题

　　在中共中央政治局的集体学习上，习近平主席对于未来房地产市场的格局、社会经济地位以及政府对于房地产市场的态度做了一系列的重要部署，在十八届三中全会之前，对于未来房地产市场的发展方向的判断有较强指导意义。

　　一、加快住房体系建设，政府工作重点由调控房价变为“满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居”；

　　二、对于房地产行业，即要强调其对于民生的意义，又不能忽略其对于经济发展的贡献，政府和市场各尽其职；

　　三、明确了工作方法，政府要保障基本土地以及财政支持，建立良好的机制，带动全社会完成目标。

　　保持现有住房体系，政府工作重点调整

　　从2009 年开始，政府努力建设一个由商品房住宅和保障性安居工程所共同组成的住房体系；如今在保持现有住房体系结构不变的同时，政府工作思路由 “抑制房价过快上涨”转变为满足人民群众的基本住房需求，为的是更好地适应目前经济发展的现状和未来发展的方向。

　　房地产行业要肩负起保障民生与经济发展的双重作用

　　房地产市场未来在国民经济和国计民生中所起到双重作用，一方面，行业要保障人民生活需求；另一方面行业对于经济社会发展全局起到促进作用。政府和市场要有做分工，有所侧重。而在强调大力发展保障性住房的同时，也提示地方各级政府要“尽力而为、量力而行”，避免大干快上、政绩工程，要使工作真正解决问题。

　　借鉴，学习，寻找合理的方式方法

　　习近平主席在这次讲话中，不光强调了格局和目标，同时也明确了方法和路线，明确了政府的工作内容，也强调了社会力量的重要性。政府除了完成以往的工作任务，提供财政以及土地的支持外，还要调动社会资源，借鉴国外的实施方法，吸引非盈利机构和盈利机构共同参与。学界研究的成果显示，英国在解决住房问题的有益做法值得我们借鉴，特别是在供应和投融资体系方面的探索，有效地解决了保障房开发及运营、管理过程中资金使用期限长、投资回报低等投融资难题。

　　风险提示

　　近期信贷情况对于楼市成交量的影响。房地产行业政策风险。