日前，重点城市新建住宅成交环比13个上升，7个下降；4月百城住宅价格指数自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点；可售面积稳中有升。

　　重点城市新建住宅周成交量：一线城市新建住宅成交：重点城市新建住宅成交环比13个上升，7个下降；北上广深周成交环比分别下降12%，上升31%，上升7%、下降6%；观望情绪逐步消化，成交有回暖趋势；

　　二线城市新建住宅成交：重点城市新建住宅成交环比13个上升，7个下降；较前四周平均15个上升，5个下降，二线城市成交热度不减；

　　重点城市二手房成交：重点城市二手住宅成交环比3个上升，7个下降；一线城市二手房交易环比下降2%，二线城市二手房交易环比下降11%；北京环比下降10%，深圳环比上升10%；

　　百城住宅价格指数：2013年5月新建住宅均价10180元/平方米，百城价格指数环比增长0.81%，同比增长6.90%；77个城市住宅价格指数环比上涨，22个城市环比下跌，1个持平；北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%；一线城市领涨全国；

　　土地供应及成交：2013年4月40个大中城市土地供应占地面积2977.2万平米，同比减少16%。其中住宅用地供应下降26%。40个大中城市土地成交占地面积2594.8万平米，同比下降16%，住宅成交面积下降1%；40个大中城市土地成交金额778.4亿元，同比上升15%，住宅成交金额上涨36%；楼面均价1582元/平方米，同比上升36%。

　　行业投资建议：6月上旬全国城镇化会议将成板块催化；我们认为，一线城市及核心二线城市房价上涨压力仍存，重点城市地王频现亦加以验证。新型城镇化带动消费结构转变，中小城镇将成重点发展方向，重点推荐根植中小城镇的荣盛、华夏幸福、金科、中南建设，大蓝筹逢低加仓。

　　风险提示：地王频现引发政策收紧预期。