行业要闻：李克强表示中国未来最大发展潜力在城镇化；国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》；穆迪将中国房地产行业评级展望由“负面”上调至“稳定”；北京多个楼盘出现抢购传闻，住建委紧急回应；多地涌现年底供地潮；部分房企上调明年销售目标。

　　重点公司公告：招商地产(000024)公布与招商局的关联交易公告，对公司有积极影响；中粮地产(000031)公布关于诉讼取得进展的公告，对公司有积极影响。

　　重点城市周成交量和库存：上周重点城市一手房及二手房均成交活跃，一手房中，监测的10 大城市只有武汉的周日均成交面积环比负增长；二手房中，监测的8 大城市周日均成交面积环比均维持正增长。主要城市的库存存在分化，一线城市在8个月左右，压力不大，但二三线中部分城市去清周期仍较长，库存压力较大，如武汉。

　　上周房地产行业市场表现：上周，房地产行业下跌2.2%，小幅跑赢沪深200 指数。从估值来看，目前房地产行业与历史及与其他行业PE 相比，均处于较低水平。

　　投资建议：上周多个城市交易量保持活跃。消息面有包括穆迪上调中国房地产行业评级以及李克强总理关于城镇化的表述，对行业利好。不过目前行业基本面暂时还没发生变化，库存仍然是高位，信贷并未改善，公司净负债率尚处在高位，利润的增速仍在下降，短期仍维持“中性”评级。不过从明年的策略来看，我们认为公司会呈现分化，存在结构性机会，而估值方面也存在修复的空间，对明年整体行业我们是“推荐”评级。

　　风险提示：政策调控重新收紧，政府调控决心坚决。