多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即

　　新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

　　但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产(行情 专区)调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　多地收紧公积金政策

　　2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　缴存时间由半年被延长至一年，昆山住房公积金贷款的门槛较此前明显提高。而东莞、金华等地市的住房公积金政策亦有所收紧。

　　根据东莞市住房公积金管理中心官方网站，东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》(下称《通知》)。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

　　这意味着东莞市住房公积金贷款额度进一步收紧，此前东莞住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。

　　该《通知》还规定，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。

　　东莞此次政策调整还规定，“双拼房”认定为二套房，“多拼房”和个人住房贷款逾期累计满10次的将不予贷款。

　　来自金华市住房公积金管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。

　　此外，成都近日传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。

　　政策调控进入敏感期

　　部分地市以不同形式收紧住房公积金政策，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金发放额度激增，刺激楼市刚需加快入市。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号。

　　谢逸枫称，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策调控进入敏感时期。

　　不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。

　　东莞市住房公积金调整《通知》称，此次新政调整是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控政策不动摇”。

　　金华市住房公积金管理中心主任盛方洪向媒体表示，此次住房公积金政策调整的主要原因，是因为随着市区楼市成交迎来一波波热潮，特别是2012年年底两个月的成交量持续放大，导致公积金贷款申请量过大、供不应求，不得不进行调整。

　　值得关注的是，即便住房公积金政策收紧无关楼市调控加码，但连续几个月的楼市成交反弹，已经导致购房者恐慌情绪再次蔓延。

　　根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

　　多位业内人士分析认为，节后楼市涨价的趋势将成定局。事实上，华远地产董事长任志强早在去年就抛出过“2013年3月房价必涨”的言论。

　　中房协副会长朱中一在此前1月预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。(第一财经日报)

　　央行近8个月来首次正回购 本周净回笼或超8900亿

　　据交易员透露，在19日(周二)上午的例行公开市场操作中，央行意外重启正回购操作，与一级交易商开展了300亿元的28天期正回购操作，未开展任何逆回购操作。

　　尽管央行周初仅开展28天与91天正回购询量，未开展逆回购询量，已为今日重启正回购埋下伏笔，但此举依旧有些超乎预期。原因在于春节前最后一周央行于公开市场开展的两笔共8600亿元14天期逆回购操作将于本周二、周四相继到期，同时，本周无央票或正回购到期，若再开展正回购操作，则单周资金净回笼规模将接近甚至超过9000亿元，将创下历史新高。而此前市场机构多认为，央行将在节后首周滚动开展逆回购操作，以缓冲逆回购集中到期的影响。

　　市场人士分析，在巨量逆回购到期的背景下，央行重启正回购操作，应视为银行(行情 专区)体系流动性超预期充裕的反映，而并非央行有意重新将资金面推至紧张状态。从节后三个交易日货币市场资金价格走势来看，巨额资金回笼压力并未阻碍资金面的自我改善进程。节后首个交易日(16日)，主流资金利率便回落至节前最低水平附近。18日，尽管市场传出逆回购或暂时缺席的消息，中短期资金利率依旧稳中有降，银行间7天质押式回购利率持平于2.92%。19日开盘，7天回购利率依旧稳定在2.90%一线，显示市场流动性预期平稳且相对乐观。

　　某大行债券分析师表示，央行公开市场操作历来有“节前投放、节后回笼”传统，在节后市场资金面迅速恢复宽松的背景下，央行暂停逆回购操作乃至重启正回购，可保持资金面处于相对宽松的合意状态。去年春节后首个交易周，央行就未开展任何资金投放操作。而节后资金面快速好转的原因主要在于现金回流银行体系的确定性支撑，2月外汇占款很可能延续正增长、SLO工具稳定机构流动性预期也给资金面带来正面支持。考虑到央行着手回收流动性，资金面进一步宽松的空间已经不大。(中证网)

　　传新股发行4月开闸股民忧心IPO重启搅黄反弹

　　昨日，新股发行最快将于4月开闸的市场传闻，给摩拳擦掌准备大举进入股市的股民泼了一盆冷水。“新股发行才停了3个月，股市也刚刚有点起色，这个时候新股来搅什么局啊！”长沙股民许先生说。

　　证券界传闻4月份重启IPO

　　“我们都听说了，大家预期已经暂停了3个多月的新股发行，最快可能在全国两会之后重启。”方正证券一分析师在接受记者采访时称。事实上，自去年10月浙江世宝(002703)上市之后，虽然证监会方面一直没有明确表示暂停新股发行，但是新股发行却暂停至今。

　　对于新股发行将何时重启，业内人士一直在讨论，春节之前就有市场人士分析指出，新股发行上半年恐开闸无望，不过仅仅过了两周，海通证券营销经理黄飞在接受媒体采访时就称，IPO预计最快会在全国两会以后重启。按照惯例，全国两会一般在3月份召开，照此推算，新股发行4月份就可能会重启，这比机构和股民此前推断的时间提早了两个月。

　　过会湘企称不惧财务核查

　　与IPO重启传闻相对应的是，自1月3日证监会对排队等候上市的公司启动号称“史上最严”财务核查以来，中止审查的排队企业日趋增多。记者查询了证监会网站公布的最新排队企业名单后发现，在被视为“最危险”的创业板排队企业中，截至2月7日，有14家企业中止审查，其中2013年度中止审查的企业有11家，可见证监会财务核查力度之强。对此，证券业内资深人士甚至预计，在创业板拟IPO的330余家企业中，将会有四分之一的企业将“主动撤退”。

　　“我们去年的业绩很好，证监会启动的财务核查不会影响到我们的上市进程。”湖南某过会企业负责人告诉记者。记者发现，对于证监会此次财务核查，湖南排队等候上市的企业普遍抗压能力较强，目前还没有湖南企业被列入中止审查的名单。

　　股民对新股发行爱恨交加

　　对于股民们来说，对2009年6月新股重启后的伤痛记忆犹新，当年新股发行重启之后，在“三高”发行的新股冲击下，上证指数在一个月后见顶于3478.01点，随后便是长达3年多的漫漫熊市。“股市刚刚恢复点元气，不想着多为股市补点血，就巴望着继续发新股抽血，只要新股发行重启，我就抛空手中股票。”长沙股民姚先生在股吧里留言。记者在采访中发现，多数股民对新股发行重启十分戒备，甚至视为扼杀反弹行情的罪魁祸首。

　　不过，市场人士则认为，投资和融资是股市的两大基本功能，新股发行重启仅仅是时间问题。前几年新股的“三高”发行、造假上市等问题重创了股民对新股的信心，在本次新股重启之前，监管层应进一步完善新股发行制度，并督促上市公司加大对股民的分红力度。记者看到，去年上市的湘股三诺生物(300298)将年度净利润超过一半以现金分红给了股东，从而与投资者实现了共赢，其昨日股价收盘为61.54元，较发行价上涨一倍有余。(长沙晚报)

　　双阴真相揭秘 把握后市两大锦囊

　　【盘面简述】

　　今日，股指双双低开，虽有上冲行为，但随即掉头向下。盘中，水泥、地产暴跌，煤炭重挫，银行、券商等表现低迷。在整体颓势之下，股指连续跳水，一路下行，一度跌破2400点整数关口。午后，股指于2400点下方小幅震荡，酿酒(行情 专区)、医药(行情 专区)以及环保等板块虽有较好表现，但无奈权重压制，大盘始终未有反弹之力，并于震荡一小时后再次放量下挫，最多下跌近50点。尾盘虽有反抽，但为时已晚。

　　【板块方面】

　　酿酒板块大涨，002461珠江啤酒、600543莫高股份涨停；生物制药表现强势，002198嘉应制药、600513联环药业涨停；玻璃行业，600586金晶科技涨停；水泥行业、煤炭、地产等大跌。

　　【消息面】

　　1、证监会初步形成证券法修改方向

　　去年证监会开展了证券法实施情况的评估，形成了关于证券法实施情况的评估报告送审稿和修改证券法的建议报告，形成了下一步修改完善证券法的基本方向和重点内容。与此同时，证监会还研究形成了“期货法”的立法工作思路。据悉，证监会系统梳理了40家单位近300万字的评估意见，形成了关于证券法实施情况的评估报告送审稿和修改证券法的建议报告。

　　2、多地收紧公积金政策楼市调控政策或加码在即

　　中新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　3、发改委发布九项节能产品推广目录

　　发改委网站19日消息，发改委密集发布了包括节能产品惠民工程高效节能家用燃气热水器、空气源热泵水器、台式微型计算机、单元式空气调节机和冷水机组、高效太阳能热水器、家用电冰箱、电动洗衣机、平板电视、房间空气调节器在内的九项节能产品的推广目录。

　　【巨丰观点】

　　股指连续两天回调，这对于想要在新年好好操作的投资者来说可谓是当头一棒。那么是什么造成今日股指的下跌呢？其实更多的还是消息面以及市场本身的影响。

　　消息面上，新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。受此影响，地产板块今日重挫，严重制约着股指的反弹空间。这种猜测也使得股指昨日表现平平，进而影响着市场的人气，造成今日继续的压力。

　　此外，昨日，新股发行最快将于4月开闸的市场传闻，给摩拳擦掌准备大举进入股市的股民泼了一盆冷水。对于新股发行将何时重启，业内人士一直在讨论，春节之前就有市场人士分析指出，新股发行上半年恐开闸无望，不过仅仅过了两周，某业内人士在接受媒体采访时就称，IPO预计最快会在全国两会以后重启。按照惯例，全国两会一般在3月份召开，照此推算，新股发行4月份就可能会重启，这比机构和股民此前推断的时间提早了两个月。其实，对于新股发行何时重启的问题，目前并不应该再去担心，因为这只是时间的问题。以前在新股发行上存在很多的弊端，给投资者心里造成许多的阴影，进而形成谈新股发行而色变的现象。但是，随着监管层政策的不断完善，这些问题有望进一步得到良好的解决，后期对市场影响也会逐渐减弱。

　　盘面上，权重股连续展开回调，大盘也终于于昨日开始回调。其盘面上也已经显示出有回调休整的需求。在这种情况下，今日再次下跌也是情理之中。况且，之前的机构抛售权重概念股、银行和地产明显的回调都已经表明股指随时都有下跌的风险。这种场面之下，相信有经验的投资者早已做好了风险防范的准备。

　　当然，连续两天的回调不能就此认为行情已经结束。我们认为这里只是小幅调整，这种调整有利于后市继续的上扬。同时，回调也是积极布局的较好时机。

　　从目前的市场来看，显然，前期的蓝筹股短期强势表现已经告一段落。昨天我们已经讲过，应该放弃大盘股选择小盘概念股。所以，目前对于投资者来说，依然是要保持清醒的头脑。一方面，要转变思想，从前期的蓝筹概念转到小盘股的操作思维上；另一方面，适度控制仓位，回避高价、高估值以及涨幅较高个股，积极跟踪低价、具有合理估值以及此轮反弹尚未启动个股